【マークネクスト鳥飼】モデルルーム訪問レビュー

こんにちは！あやおママです。

福岡市に住んでしばらくたち、子どもも生まれたことで、少し前から新居（マンション）を探し始めました。

そこで今回は、福岡市城南区の新築マンション「マークネクスト鳥飼」のモデルルームを訪問してきました。評判の良いこのマンションの感想を書きたいと思います！

この記事が現在、福岡市でマンション購入を考えている方の少しでもお役に立てば嬉しいです！

概要
エリア紹介
交通アクセス
デザイン・眺望・共用施設
設備仕様等
間取りと価格
モデルルーム訪問後の感想とまとめ

概要

物件概要

物件名称：マークネクスト鳥飼
所在地：福岡県福岡市　城南区鳥飼７丁目12番１(地番)
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅(1番出口)　徒歩6分、福岡市地下鉄空港線「西新」駅(4-B出口)　徒歩15分
用途地域：第一種中高層住居専用地域・法22条区域
建ペイ・容積率：70% 、150%
敷地面積：6,949.77m2（売買対象面積）
総戸数：１３７戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
完成(竣工)予定：2023年8月下旬（予定）
入居(引渡)予定：2023年11月下旬（予定）
駐車場：(総戸数に対して)137台(平置)
管理形態：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施工会社：若築建設・西鉄建設共同企業体
公式HP　https://www.mecsumai.com/torikai137/

モデルルーム訪問の流れ

周辺環境（ハザードマップ含む）についての説明
シアタールームで映像の視聴
模型を利用した物件の概要説明
モデルルーム見学
価格の説明

上記の流れで、全体でおよそ２時間程度でした。

シアタールームの映像がとても感動的で、見終わった後に「ここに住みたい！」と口走ってしまうほど。

気になる方はぜひモデルルームに足を運んでいただきたいです。

エリア紹介

本物件は福岡市城南区に位置し、最寄り駅が別府駅です。

閑静な住宅街で、教育施設・病院・公園・スーパーなどの施設が充実しており、特に子育て世代には魅力的なエリアです。
最寄りのコンビニは徒歩1分！スーパーは徒歩2分（しかも100円均一、ドラッグストア併設）！と日常生活においては素晴らしい環境です。

そして、人気の小学校に徒歩5分、中学校に徒歩3分と近いのもお子様がいるファミリーにはとても良いですね。ただ、学校に挟まれているのは少し気になります。

徒歩１０分圏内の生活利便施設

教育施設・・・鳥飼小学校、城西中学校など計８つ
病院・・・鳥飼病院など計２つ
公園・・・別府北公園など計４つ
スーパー・・・ハローデイなど計６つ

過去に浸水被害があった地域でもありますが、このマンションのあたりは浸水しておらず、城南区役所のあたりが浸水しています。

その後、行政の方で川の掘削工事が行われています。

このあたりはほとんどそうですが、ハザードマップ上では安全な地域ではないそうです。
（浸水被害については一番最初に説明がありました）

交通アクセス

地下鉄２駅２路線のマルチアクセスとなっています。

七隈線「別府駅」は徒歩６分、空港線「西新駅」は徒歩１５分です。

七隈線は２０２３年３月に博多駅まで延伸されるので、より便利になりますね♪

「中村高校前」のバス停も徒歩１分という近さです！

マンションの目の前の道路にバス停があり、道路は狭い割に交通量は多いです。

デザイン・眺望・共用施設

外観デザイン

マンション外観はよくある板状マンション、という感じですがエントランスアプローチがとにかくかっこいいです。

ホテルのような車寄せがあり、これだけでも「このマンションいいな～」と思いました。

眺望・日当たり

目の前にマンションが並んでいるため、残念ながらどの部屋もほとんど眺望は期待できません。

上の階になれば抜けるかなと期待していましたが、営業の方曰く、上の階にいってもほとんど変わらないそうです・・・

Cタイプだと目の前が駐車場のため抜けますが、将来マンションが建つ可能性もあります。

眺望についてはもう一つ。

道路との距離が近く、下の方の階は電線ビューになるみたいです・・・

また、大規模マンションで端から端まで距離があるため、西側の部屋だとエントランス側のゴミ置き場まで遠く、駅にも約１００m遠くなります。

東側の部屋だと西側に比べて日陰になる時間が多いとのことです。

二層吹き抜けのエントランスホール

エントランスホールもホテルのような見た目で開放感があり、しかも窓から中庭を眺めることができるのも素敵です。

Manabiya（ワークスペース）

テレワークや作業に使える場所とのことですが、個室のように仕切られたものはないそうです。

営業の方曰く、共用部分なのであえて個室は作っていないそうです。

学生が勉強する時などは使えそうですね。（テレワークは難しいかも）

Tamariba（コミュニケーションの場）

目の前の屋上テラスを見ながら過ごせる屋内のスペースです。

子どもを外で遊ばせて、親はここでゆっくり過ごすというのもいいですね♪

Hidamari（リフレッシュの場）

共用棟の屋上にある、屋外のテラスです。

マンションの中にこのような広くて開放的な空間があると、わざわざ外に出ていかなくても気軽に寛げていいな～と思いました。

設備仕様等

敷地内平置き駐車場１００％
ディスポーザー
スロップシンク
床暖房
食洗器
全部屋南向き

あった方がいい設備は完備されていますが、少し前に出てたこの価格帯のマンションと比べると全体的な質は高くないなと感じました。これも資材高騰の影響なんでしょうね、、、

同じ三菱のザ・パークハウス藤崎紅葉山と比べると建具とか仕様が違うな～と感じます。

間取りと価格

間取りは全部で１９タイプ（テラス付プラン含む）あります。

全体的に田の字の間取りが多く、柱の食い込みが気になる部屋があります。

その中で気になったものを３つご紹介します。

Hタイプ・・・十分な広さがあって、子どもの部屋２つとテレワーク用の部屋を作れるので一番欲しかったのですが、お値段が、、、
Gタイプ・・・８０㎡あるけど間取りが少し使いにくそう
Bタイプ・・・71㎡ですが平米数の割には広く見えました（モデルルームのタイプ）

間取りについては資料請求者にしか開示されていないものがあるためここにリンクが貼れません・・・

気になる方はぜひ資料請求してみてくださいね♪

価格についてもここでは書けませんが、Hタイプが理想的ですが高くて手が出ません・・・

それ以外のタイプは、福岡の一般的なダブルインカム世帯にとって手が届かない価格ではないですが、平米数が小さくなるのが気になるところです。

価格は教えてもらいましたが、まだ仮の価格とのことで、９月２３日に正式な価格が発表されるそうです！

初期費用は高くなりそうですが、ランニングコストは安くなるかもしれません。平置き駐車場のため、駐車場代・修繕積立金が安くなりそうですし、大規模なので管理費も安くなるかもしれません。またインターネット代や一括受電により電気代も安くなりそうです。

モデルルーム訪問後の感想とまとめ

モデルルームを訪問して、色々と気になるところはありましたが、このご時世的には妥当だと感じました。

駅距離や平置き駐車場、学区（学校がとにかく近い！）、規模感が良く、今この辺りでマンションを買いたい場合はマストバイかもしれません！これだけの条件のマンションはなかなか出てこないでしょう。

個人的には六本松や西新に近く、学区も良く治安も良いという立地の面で良いなあと思いました。

今回は福岡市城南区の「マークネクスト鳥飼」をご紹介させていただきました。

記事を読んでいただいて、少しでも気になった方はぜひ資料請求や、モデルルーム訪問されてみてくださいね♪

今後もモデルルームを訪問する機会がありましたら、記事を書いていこうと思います。

最後までご覧いただきありがとうございました。

眺望や広さ重視の方はアイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスもオススメです！

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