こんにちは！あやおママです。
今回は、以前から気になっていた福岡市東区香椎照葉のタワーマンション「アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス」のモデルルームに訪問してきました。
また後日、「住まいの参観日」で建築中のマンションの中に入って実際のお部屋を見せてもらいました。
福岡でマンション購入を検討している方に、少しでも参考になれば嬉しいです♪
概要
物件概要
- 所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉６丁目23番28、27番35（地番）
- 交通：西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分、西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩28分
- 用途地域：第二種住居地域
- 建ぺい・容積率：60％・300％
- 敷地面積：18,867.28㎡(アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス全体)
- 総戸数：620戸(WEST:310戸)
- 構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上48階建て
- 分譲後の権利形態：建物は区分所有、土地は共有
- 完成（竣工）予定：（WEST）2022年11月予定
- 入居（引渡）予定：（WEST）2023年1月予定
- 駐車場：816台（内ＷＥＳＴ割当て分408台）※身障者区画10台含む（内ＷＥＳＴ割当て分5台）
- 駐輪場：749台
- バイク置場：31台
- 売主：積水ハウス株式会社
- 設計監理：竹中工務店・手島建築設計設計共同体
- 施工：株式会社竹中工務店
- 管理：積和管理九州株式会社
- 公式HP： https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
モデルルーム訪問の流れ
- 周辺環境についての説明
- シアタールームで映像の視聴
- 模型を利用した物件の概要説明
- モデルルーム見学
- 価格の説明
上記の流れで、全体でおよそ２時間程度でした。
モデルルームに入ってすぐ「ひ、広い・・・！」と感動してしまいました(笑)
気になる方はぜひ、モデルルームに足を運んでいただきたいです。
エリア紹介
本物件は福岡市東区のアイランドシティにあり、天神からは車で20分～程度の場所に位置します。
アイランドシティは２００５年に街開きされた新しい街で、福岡市と積水ハウスが共同で住環境の創造と福岡市の産業集積拠点の共存共栄に取り組んできた経緯があります。
その結果現在は、緑や公園が非常に多く、道も広く整備され、電柱も地中化されています。
また商業施設と住宅エリアの間にグリーンベルトと呼ばれる緑地帯があることで商業施設から住宅エリアへの人の流入を防いでいるそうです。
実際に行ってみると、とても綺麗で静かな、住みやすそうな街という印象を受けました。
また、教育施設・病院・スーパー・レジャー施設なども徒歩圏内にいくつもあり、特に子育て世代には魅力的なエリアだと思います。
アイランド中央公園という、池もある大きな公園も徒歩１分なので、小さな子どもとお散歩したり、すぐ遊ばせられるのは嬉しいですね。
- 教育施設・・・照葉小・中学校など計１０個
- 病院・・・照葉子どもクリニックなど計５つ
- 公共・レジャー施設・・・アイランドシティ中央公園など計７つ
- スーパーコンビニ・・・フードウェイなど計６つ
また、自然災害に強い街づくりとして、液状化しにくい埋立工事、耐震に優れた上下水道管やガス管、電力線・通信線の地中化など様々な対策をしているという説明もありました。
交通アクセス
２０２１年に都市高速が開通したことで、車での都心アクセスがより便利になりました。
アイランドシティから都心までのバスも、バス営業所開設に伴い大幅なダイヤ改正と増便が行われ、利便性が上がっています。
マンションからバス停まで徒歩１分（便利！）、そこからバスで天神まで約２６分、博多まで約３０分です。
ただやっぱり残念なのは、駅が遠いところです。
最寄りの千早駅までバスで１５分です。
車通勤や、普段から車移動が多い方は問題ないかと思います。
デザイン・眺望・共用施設
外観デザイン・エントランス空間
マンションは茶色と白のアースカラーで彩られ、落ち着いたシックな外観です。
敷地内はとにかく緑が多く、ここを歩くだけでも癒されそうです。
車寄せも広く、ホテルのような佇まいでした。
スカイラウンジ
最上階の４７階には、すべての居住者が利用できる「オープンスカイラウンジ」があります。
九州最高層のタワーマンションというだけあって、アイランドシティ全体を見ることができるのはもちろん、遠くの山や海まで見えて、ここから見る景色は圧巻でした。
ただ、全面ガラス張りで日当たりが良いのでとにかく眩しく、長時間ここでゆっくり過ごす、というのはできなさそうだなと思いました。
たまにちょっと景色を見にくる、くらいがちょうどいいのかもしれません。
また、隣に併設されているテラスではバーベキューができるそうです。
タワマンの屋上で、景色を眺めながらのバーベキューは本当に楽しそうですね。羨ましい！
ライブラリースペース
居住者専用のライブラリースペースでは様々な書籍を読むことができるのはもちろん、奥には「コワーキングスペース」が設けられています。
他のマンションと違い、ここでは２部屋のみですがガラス扉で仕切られた個室があり、オンラインミーティングなどもできるようになっています。
テレワークが多い方にはおすすめポイントです！
眺望・日当たり
西側は真横がグリーンベルトのため低層階から抜けています。
実際に、４階の西側の部屋から眺めを見ましたが、グリーンベルトとその奥に体育館が見えて抜け感がありました。高層階を希望していましたが「４階でよいのでは？」となりました（笑）
その他の方面（北、東、南）は低層階だと、周りの建物やこれから建つEAST棟が視界に入る感じになります。
しかし、マンションから建物の間の距離が十分にあるため、そこまで圧迫感は感じないと思います。そこは都心のマンションと違い、メリットだと思いました。
設備・仕様など
- 自走式駐車場１３１％
- ディスポーザー
- 床暖房
- 食洗器
- 内廊下
- 各階ごみ置き場あり
あったらいいなと思う設備は備わっていて、全体的な質も積水ハウスのマンションだけあって良いと思います。
アイランドシティでの生活は車が必須となると思うので、駐車場にゆとりがあるのも魅力的です。
間取りと価格
間取りは全部で２８タイプあり、カラーセレクトとメニュープランがすでに各階ごとに固定されております。
カラーセレクトはBrisbaneOrk（焦げ茶色） RusticModern（茶色） ChiffonNatural（明るめの茶色）の３種類があります。
BrisbaneOrkは建具等のコストが他のカラーよりかかっているため、100万円程度高くなっています。
そのため、基本上の階にいくほど価格が高くなりますが、下の階の方が高いところがいくつかありました。
この中で、私たちが気になったのはCタイプ（４LDK,１００㎡）でした。
Cタイプはガーデンテラスがとにかくおしゃれ！
キッチンとガーデンテラスが向かい合っているため、料理しながらテラスにいる人と話したり、物を受け渡したりできます。
リビング横の洋室は、子ども達や夫の机を置いて作業部屋として使うのも良さそうでした♪
モデルルーム訪問後の感想とまとめ
今回モデルルームを訪問して、とにかく広い部屋が多く、眺望も良く、全体的な質も良いと感じました。
共用施設も充実していて、アイランドシティに魅力を感じている方や、普段車移動が多い方などには本当におすすめのマンションです！
個人的には、都心ではなかなか見られない部屋の広さ、タワーマンションならではの見晴らしの良さや開放感、マンション全体がホテルのような雰囲気、などはとても良いなあと感じました。
今までアイランドシティに住むことは実際考えていませんでしたが、モデルルームを訪問して、アイランドシティの良さも知れましたし、マンションも素敵で、視野が広がった感じがしました。
今回は福岡市東区香椎照葉の「アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス」をご紹介させていただきました。
記事を読んでいただいて、少しでも気になった方はぜひ資料請求や、モデルルームを訪問してみてくださいね。
今後もモデルルームを訪問する機会がありましたら、記事を書こうと思います。
最後までご覧いただきありがとうございました。
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