【レジデンシャル原ブランシエラ】モデルルーム訪問レビュー

こんにちは！あやおママです。

今回は、福岡市早良区の大規模新築マンション「レジデンシャル原ブランシエラ」のモデルルームを訪問してきました！

マンションギャラリーに訪問して入手した情報をご紹介したいと思います。

この記事が、現在福岡市でマンション購入を考えている方の少しでもお役に立てば嬉しいです！

※こちらに掲載している情報は２０２２年１０月時点のものです。

概要

• 物件名称：レジデンシャル原ブランシエラ
• 所在地：福岡県福岡市早良区原2丁目375番1・413番（地番）
• 交通：西鉄バス「原団地」バス停まで徒歩3分、福岡市地下鉄「藤崎駅」までバスで9分（7分）、福岡市地下鉄「藤崎駅」まで徒歩18分
• 用途地域：第1種中高層住居専用地域・第2種住居地域
• 敷地面積：11,191.38m²
• 総戸数：221戸（ノーブル・テラス：152戸／サニー・テラス：69戸）
• 構造・規模：ノーブル・テラス　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上11階建
  　　　　　　サニー・テラス　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上14階建
• 分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
• 完成（竣工）予定：2023年8月末予定
• 入居（引渡）予定：2023年9月末予定
• 駐車場：総戸数221戸に対して227区画227台（来客用3区画含む）（平面駐車場72台・自走式駐車場155台）
• 管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
• 事業主・売主・販売提携（代理）：株式会社ミクニ
• 事業主・売主：株式会社長谷工不動産
• 施工会社：若築建設株式会社
• 公式HP：https://residential-hara-branchera.jp/

1. 周辺環境についての説明
2. シアタールームで映像の視聴
3. 模型を利用した物件の概要説明
4. モデルルーム見学
5. 価格の説明

上記の流れで、全体でおよそ２時間程度でした。

シアタールームの映像は物語仕立てで、面白かったです。

この場所は、マンションが建つ以前は「平川団地」という団地だったのですが、冒頭にその平川団地のオーナー夫妻が出てきて驚きました！

営業の方も、マンションの紹介ムービーやパンフレットに、前のオーナーさんが載ることは見たことがない、とおっしゃっていました。

とても優しそうな夫妻で、儲けたいという考えは一切無く、「とにかくいい人に住んでもらいたい」とお話しされていたそうです。

このご夫妻のご厚意で土地を安く仕入れることができたため、ここまで価格を抑えることができたのだと営業さんが力説されていました。

気になる方はぜひモデルルームに足を運んでいただきたいです。

売れ行きとしては、６割弱が契約済となっていました。

２０２３年 ８ 月末の竣工とまだ期間はありますし、売れ行き好調のようですので、早くに完売しそうです。
※２０２２年１０月時点の情報です。

エリア紹介

本物件は福岡市早良区に位置し、最寄り駅が藤崎駅です。

周辺は田んぼや畑が多く、街に近い割には落ち着いた雰囲気です。

２０２号線が近く、日常使いの飲食店には困らない印象です。

徒歩１０分圏内に教育施設、医療機関、公園、スーパーなどの施設が充実しており、特に子育て世代には魅力的なエリアだと思います。

原小学校まで徒歩５分、原中央中学校まで徒歩２分と、学校が近いのもいいなと思いました。

交通アクセス

地下鉄「藤崎駅」まで徒歩１８分、西鉄バス「原団地バス停」まで徒歩３分となっています。

藤崎駅までは距離があるので、おそらく駅までバスか自転車を使うことになると思います。

その点バスの便が非常によく、どの方面でも楽に行けるそうです。

ただ、渋滞には覚悟が必要で、特に朝夕は時間がかかるとのこと・・・

南に出ると原四つ角、北に出ると早良口、東に出ると脇山口か荒江四つ角で渋滞するらしいです。

デザイン・眺望・共用施設

マンションは２棟構成となっていて、外観はよくある板状マンションですが、マンション入り口の「ブリッジゲート」が優雅でかっこいいです。

また、建物入り口の「メインエントランス」はガラス張りの二層吹き抜けで、これも高級ホテルのような風格があってとてもいいです。

毎日帰ってきてエントランスを通るたびに気分が上がるのは羨ましい！

南向き住戸が９０％以上で、日当たりは問題なさそうです。

眺望に関しては、サニーテラス（南側の棟）は中層階でも抜け感があり、油山も見えます。

個人的には山が見える眺望が好きなので、いいなあと思いました。

ただ、ノーブルテラス（北側の棟）の東側は、前にサニーテラスがあるので少し眺望が気になるかもしれません。

メインエントランスから入ってすぐのラウンジです。

全面ガラス張りのため明るく開放感があり、中庭の植栽が見られるのでいるだけで癒されそう。

来客時にはここでお茶したいです。

グランドアトリウムの奥には、テレワークなどができるスペースがあります。

デスクを広々と使えるソファータイプが２つ、プライバシーを重視したチェアータイプが２つあります。

ただ、チェアータイプは個室ではなく、マンションの戸数に対しての席数が少ないので実際はあまり利用できないのかなと思いました。

ワークプレイスの奥は親子やグループで楽しめるスペースとなっていて、子どもが座りやすいように広々としたソファー席があります。

また、この部屋からインナーガーデンに出られるようになっているので、外で遊んでいる子どもを室内から見守ることができます。

見守るスペースが近くに、しかも室内にあるのが嬉しいポイントです。

ネットスーパーや食品配送会社に注文した食材を届けておくことのできる、食配専用スペースがあります。

個人的には普段宅配を利用しているため、不在時などに食品を専用の場所に置いておくことができるのは安心です。

大規模マンションならではのサービスですね！

設備仕様等

全体的に高級感はないけれど、ファミリー向けの実用的な仕様だと感じました。

• 敷地内平置き・自走式駐車場１００％
• スロップシンク
• 食洗器
• ボイドスラブ厚約２５０ｍｍ以上の床

ディスポーザーと床暖房はありません。

この点でも、コストカットされているのかなと感じました。

その代わり、コストがあまりかからない細かい部分で、ファミリー向けに嬉しい、よく考えられているなと思う仕様がたくさんありました。

• 多機能収納・・・２方向から使える大容量のウォークインクローゼット。衣替えが楽にできるようにハンガーパイプが多く設置してあり、中段には布団などが収納できる棚あり。
• 下足横多目的空間・・・ベビーカーや趣味の道具などを入れられるスペース。
• シートフローリング・・・キャスター傷、落下傷、日焼け、摩耗に強く一般的なフロアーより耐久性が優れ、お手入れが簡単。
• オフセット式ドア・・・ドアのハンドルが廊下側に出っ張らないようにしてあるので、子どもにも安全。
• スイッチ・コンセントの高さ・・・軽く触るだけで操作ができるワイドスイッチを採用し、子どもでも手が届きやすいように床から約１００ｃｍの位置に設置。コンセントはあまり腰をかがめる必要の無いよう、床から約４０ｃｍの位置に設置。
• 洗面室カウンター・・・洗濯物を畳んだり、つけ置き洗いをしたりできるカウンターで、アイロンがけ用のコンセントも設置。
• 室内物干金物・・・雨の日など、洗濯物が多くなっても干せるように室内物干が標準設置。使用しない時はワンタッチでポールを外せる。

個人的には、多機能収納と洗面室カウンターは他のマンションであまり見たことがなく、便利で良さそうだなと思いました。

ただ、洗面化粧台が一面鏡なのと、キッチンのキャビネットの一番下の部分に収納が無いことは気になりました。

間取りと価格

間取りは全部で２２タイプあります。

価格は、昨今の相場からすると比較的割安な価格設定だと思います。

その中で私が気になったのはNLタイプ（４LDK,９５．９６㎡）です。

浴室が広く（１６２０）、洗面室にキッチンとリビングの２方向から入れるのがいいなあと思いました。

洗面室が奥にあるので、玄関に手洗い付きカウンターがあり、珍しくてびっくりしました。

コロナ仕様ですね。

まだ販売前の部屋のため価格表には記載がなく、個別に電話して聞いたら教えてくれるらしいです。

モデルルーム訪問後の感想とまとめ

モデルルームを訪問して、共用部分やサービスなど大規模マンションならではの利点があり、子育て世代に嬉しい仕様がたくさんあるのはいいなと思いました。

個人的には駅距離がかなりあって、車でも渋滞するという点で、選択肢に入りづらいと感じました。

ただ、価格が本当に割安なので、価格重視で、ある程度の広さの部屋がほしい方には是非検討していただきたいマンションです。

今回は福岡市早良区の「レジデンシャル原ブランシエラ」をご紹介させていただきました。

記事を読んでいただいて気になった方は、是非資料請求やモデルルームに足を運んでいただきたいです。

今後もモデルルームを訪問する機会がありましたら、記事を書いていこうと思います。

最後までご覧いただきありがとうございました。

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駅距離やディスポーザーなどの仕様のバランス重視の人はマークネクスト鳥飼もおすすめです！

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ayaomama.com

2022.09.19

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